上半年召开的*治局会议，已经给下半年的房价施了定身术。资本逐利，房价滞涨必然会削减投资热情。不让涨，只剩下维稳和下跌两种选项。以现在的*策、经济、市场供需为基础，可以预估，从现在到今年年底，人口净流入的一二线城市房价将出现10%以内温和上扬。人口净流出的三四线城市房价预估将有20%以内的合理回调。
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全国篇
1、万科郁亮：行业的转折点实实在在到来了
万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。
郁亮指出，应对转折点和不确定情况的最好方法就是“收敛”和“聚焦”。在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求，也是最终目标，回款目标的达成因此变得非常重要。
2、楼市降温！前8月楼市成交破10亿平方米大关
在“房住不炒”的时代与“遏制房价上涨”的主基调下，8月份国家统计局监测的70城房价，却令人意外的出现一番普涨。70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。房价上涨的背后，是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，8月新增居民户贷款占比达55%，为今年以来最高水平。
市场供需正在走向失衡，这也再度引起了监管层的高度警觉。在“”中央*治局的73字*策定调，以及年内累计次调控*策背景下，调控大网又一次全面铺开，重在“打补丁”和稳秩序。
“从调控压力看，9月起各地调控*策正继续加码。”中原地产首席分析师告诉时代周报记者，目前，地方*府担负“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主体责任，住建部等中央部门通过数据预警和约谈问责等机制加强各地指导。
3、房价上涨预期尚未根本改变，但房价上涨的脆弱性已开始显现
全国新房销售面积在前8月已经突破10亿平方米大关，销售额近8.94万亿元，纷纷再创历史纪录；房地产开发投资7.65万亿元，连续两个月出现双位数增长；房企购地1.64亿平方米，土地成交价款亿元，同比分别增长15.6%和23.7%；在供应端，全国新房新开工面积13.33亿平方米，同比增长15.9%。
“从去库存到因城施策再到完善租赁市场等，本轮楼市*策的调整与变化都在指向一个目标—房住不炒，但是市场回馈不可能一步到位，还会发生某种程度的反弹，甚至会刺激市场预期的反向回应，“具体到不同城市，楼市表现、*策预期和市场终端的目标也不合辙”。
从去库存*策开始，形成了从一线城市、一线周边城市、二线热点城市、二三四线城市的逐级传导，随后又是一轮轮城市调控的接力传导。三四线城市不仅库存无多，而且迅速迈进“万元+”时代，有些三四线城市甚至无房可买。
4、土地流拍成降温信号前8月土地流拍宗
三四线城市仍为土地流拍事件高发区域，但下半年以来占比有所下降，二线城市占比逐渐上升。统计年内流拍土地规模排名前20的城市中，二线城市达8家，而且排名前四位的太原、阜阳、天津、合肥中，有三地为二线城市。1–8月，二线城市平均流拍率为5.12%，平均溢价率17.37%，而三四线城市流拍率仅3.98%，平均溢价率更是比二线城市高出12个百分点。
但上文已有提及，前8月，房企购地1.64亿平方米，土地成交价款亿元，同比分别增长15.6%和23.7%，该如何解释这与流拍严重的分歧？关键要看市场的结构。很多城市虽然流拍数量多，但成交量也还是大的，换而言之，主要是供地节奏在加快。但房企在新环境下变得更加谨慎。
5、个税房贷利息抵扣酝酿细则专家称将刺激刚需入场
目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。
住房贷款利息或住房租金抵扣个税，一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场，可以间接带动住房一二级市场的活跃，不排除对房地产出售和出租价格形成推动作用。
6、京沪重拳整治房地产乱象重点打击投机炒房
北京市住房城乡建设委等11部门在北京全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动（下称“专项行动”）。
该行动时间为年7月至12月，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。
同日，上海市住房和城乡建设管理委员会